Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da dönüşümü hızlandırması hedeflenen ‘Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden’ dayanağının detaylarını paylaştı. Geçen hafta başlatılan yeni müracaat süreciyle birlikte artık mühlet kısıtlaması olmadan talepler toplanacak. Risk tahlilleri tamamlanan 39 ilçenin tamamında dönüşüme uygun tüm riskli yapıların hak sahipleri yardımdan faydalanabilecek. Kampanyada vatandaşların talepleri doğrultusunda düzenlemeler de yapıldı. Bakan Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımla yeni periyoda ait, “Her bir vatandaşımızı sıhhatsiz konutlardan çıkarana kadar bize durmak yok. İstanbul’da Yarısı Bizden’de yeni periyodu başlattık. İşte merak ettiğiniz soruların yanıtları” tabirini kullandı.
BAKANLIK SIRALADI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu destekten kimlerin nasıl faydalanacağını, müracaatların nereye ve nasıl yapılacağını, yeni kampanya devriyle birlikte vatandaşlara hangi kolaylıklar sağlandığını 15 soruda yanıtladı. İşte o sorular ve karşılıkları:
1-Yarısı Bizden Kampanyası’ndan faydalanmak için e-Devlet başvurusu kaide mı?
Yeni devirde e-Devlet müracaatına gerek yok.
2-Kampanyadan kimler faydalanabilir?
İstanbul’daki riskli yapı sahiplerinin tümü kampanyaya başvurabilir.
3-Ev/İşyerimin riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?
Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği aldırarak, yapının risk durumu tespit edilebilir.
4-Riskli yapı olduğunu tespit ettirdikten sonra ev/işyerini dönüştürmek için birinci olarak nereye başvurmak gerekiyor?
Riskli yapı, hak sahiplerinin ortak kararla belirleyecekleri bir yükleniciyle imzalayacakları kontrat ile projelendirme ve yapı ruhsatı süreçleri tamamlanır. Akabinde kuracakları kat irtifakı ( sahiplerinin hisselerinin tespiti) süreçlerinden sonra Yarısı Bizden dayanağı için ilçe belediyelerine müracaat yapılır.
5-Yarısı Bizden için proje ön kaideleri nelerdir?
Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli. 1 Nisan 2023’ten sonra hazırlanmış ruhsat projeleriyle bu kampanyadan faydalanılabilir.
6-Hak sahipleri mukaveleyi ne vakit ve kiminle imzalayacak?
İlçe belediyesince hak sahibi tespiti tamamlanmış riskli yapılar için Bakanlığın oluşturacağı randevu tarihinde Bakanlık ile hibe taahhütnamesi ve kredi kontratı imzalanır.
7-Her konut/işyeri için ne kadar hibe ve kredi ödenecek?
Hak sahibinin bir konutu için 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi, öteki her bir konutu için 1 milyon 400 bin TL kredi verilecek. Hak sahibinin bir dükkanı için 350 bin TL hibe ve 350 bin TL kredi, başka her bir dükkanı için ise 700 bin TL kredi dayanağı sağlanacak.
8-Bakanlık, Yarısı Bizden ödemesini hak sahibine mi yükleniciye mi yapacak?
Ödemeler hak sahipleri ismine yükleniciye yapılacak.
9-Ödeme ne vakit ve nasıl yapılacak?
İlk ödeme iş başlayınca yüzde 30 oranında yapılacak. Akabinde inşaatın devam etme süreci incelenerek taşıyıcı sistemin bitiminde yüzde 30, yapı sıvaya kadar hazır duruma getirildiğinde yüzde 30 oranında ödeme yapılacak. Son evrede ise yapı kullanım müsaade evrakı alındığında yüzde 10 oranında ödeme yapılacak.
10-Kredi geri ödemeleri ne vakit ve hangi kurallarda gerçekleştirilecek?
Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.
11-Tahliye takviyesi ne kadar?
Tahliye takviyesi tek seferde 100 bin TL olarak ödenir.
12-Tahliye dayanağından kiracılar da faydalanabilir mi?
Tahliye yani taşınma takviyesi daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse mesken sahibine ödenir.
13-Otopark ve sığınak yaptığımda hak kaybı olacak mı?
Yeni üretilecek projede otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulacak. Böylelikle yapı sahibi hak kaybına uğramayacak.
14-Kredi için gelir koşulu aranıyor mu?
Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.
15-Hangi tarihler ortasında müracaat yapılacak?
Kampanyaya vatandaşlar müddet kısıtlaması olmadan başvurabilecek.
İŞTE DEĞİŞEN ŞARTLAR
Artık e-Devlet müracaatına gerek kalmayacak.
Yarısı Bizden dayanağından faydalanırken yeni yapılacak yapının eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemesi gerekiyor. Daha evvelki kampanya devrinde yeni projesine otopark ve sığınak ekleyenler ‘bir buçuk katı’ kuralına takılıp hak kaybına uğrayabiliyordu. Yeni düzenleme ile otopark ve sığınaklar proje metrekaresinin dışında tutuldu. Böylelikle vatandaşların hak kaybının önüne geçildi. Bu sayede çok sayıda vatandaşın kampanyadan faydalanması bekleniyor.
Yapımı hızlandırmak ve yüklenicilerin projeye ilgisini artırmak için birinci ödeme oranına artış yapıldı. Daha evvel hak sahiplerinin yüklenicilerine, yüzde 10 oranında yapılan 1. hakediş ödemesi artık yüzde 30 olarak düzenlendi.